收房注意事项 业主必须了解收房关键流程

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业主在收房验房时，应要求开发商提供《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书和国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。除此之外，业主还要仔细查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

新房收房注意事项二：房屋环境监察

在索取收房资料后，业主需要巡视房屋内部是否有裂缝，查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。房屋内的裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。着重要看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。最好在业内人士陪同下进行收房验房。

新房收房注意事项三：验房过程

验房是一个较为漫长的过程。在夏季则更为艰难。建议携带水、毛巾、必要时携带凉席等物品前往验房。对于验房出现的一些问题，业主最好留下证据，然后首先找开发商协商。争取自己的利益不受侵害。

新房收房注意事项四：签订合同注意事项

在房屋验收后，需要和开放商签订合同，如果有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。为了保障业主自身利益，建议交房时先验房然后签收房手续。